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<p>2011年人口普查产生的一个更有趣的结果是有关房地产市场的数据这种兴趣的原因是,结果与澳大利亚目前遭受严重住房供应不足或短缺的想法形成对比</p><p>带头推动这一想法是全国住房供应委员会(NHSC)是联邦政府于2008年5月组建的一个组织,旨在对住房市场进行深入分析NHSC被广泛认为是该领域的最高机构</p><p>毫不奇怪,在其第一份报告中 - 国家在2008年3月发布的供应报告中,NHSC得出结论,存在85,000套住房的赤字或缺口这里是对澳大利亚住房市场最全面的研究,密集的172页住宅的惊人缺口立即成为媒体的头条新闻,而不是至少是因为它提供了具体的证据证明澳大利亚飙升的房价受到这种短缺的强烈影响政府和我ndustry广播了NHSC的结果,因为它证实了事实上存在短缺的怀疑 - 现在可以做些什么银行和房地产部门也非常支持,因为他们自己关于住房短缺的论点现在被认为是无可辩驳的只有一个小问题:据称缺少85,000套住房是完全虚构的为了达到短缺,NHSC必须采用最可疑的方法 - 对基础科学的嘲弄85,000套住房的缺口是由以下几部分组成:1)9,000人解决那些沉睡的人的无家可归问题; 2)35,000人解决与朋友和亲戚住在一起的无家可归者; 3)13,000人来安置房车公园的边缘居民,4)26,000人以增加租赁空置率百分之三,和5)额外2,000,以近似为最接近的5,000!这个分析的问题很多,很快就被澳大利亚经济学家Kris Sayce和史蒂夫基恩所掩盖,并在这里简要介绍了无家可归确实是一个严重的问题,有成千上万的人遭受这种困境,这些人(通常收入较低)规模)没有足够的财力来满足房地产市场的需求相反,NHSC产生了社会需求的证据而不是实际需求同样适用于房车公园的居民第四类是一个有趣的,因为它假设来自澳大利亚房地产协会(REIA)及其州级附属机构的数据也基于合理的方法正如我在其他地方所述,鉴于令人震惊的方法,数据收集,报告的空置率可能会严重下降技术,缺乏独立监督(审计)最后一点是不言自明的:谁在地球上最接近5000</p><p>这些高度可疑的统计数据是由澳大利亚的“高峰”机构制作的.NHSC是一个与行业和前政府专业人士堆叠在一起的机构</p><p>如果他们发现不存在短缺,他们的持续资金很可能很快就会枯竭如果发现盈余,NHSC的短暂存在将会结束,因为住宅供应因素被认为不是价格通胀的问题结果显而易见:如果能够找到短缺,那么政府就更有可能制定有利于工业的政策</p><p>如果有短缺类似于询问德拉库拉是否由于赤字需要扩大血库 - 答案已经预先确定和反思在2010年和2011年的报告中可以预期的更多一点NHSC进行了后空翻,承认它不舒服鉴于此问题明显存在问题,如果不是针对拦河坝,NHSC不太可能改变方向从阅读报告的人那里得到的嘲笑,并且诚实地不给予他们无声的批准每份报告都提供了越来越令人沮丧的预测,因为2011年的短缺已经增加到185,000,如果目前情况保持不变,预计会有到2030年将缺少640,000套住房但没有任何改变NHSC必须为预先设定的短缺寻找另一个借口,这一次是通过建立一个名为“潜在需求”的类别,主要由移民和其他人口因素驱动 这似乎是一种更合理的方法,如果不是因为这些数字只是简单地再次组成了这一事实.NHSC的伪科学并没有阻止既得利益者将其结论作为事实推广,并且至关重要地依赖于公众不读数百经济和统计分析的页面(总共630个),以了解这一点毕竟,公众应该信任,“专家”,值得一读这三个报告,以便了解这句话是什么,该死的谎言,不存在的住房短缺可能包括泡沫否认者用来证明天文房价的最流行的说法因为澳大利亚显然正遭受长期的住房短缺,需求大大超过供应,导致价格上涨这个论点的问题是,它可以解释为什么价格在1996年开始上涨并且一直在飙升,特别是在2001年 - 2004年1996年至2005年的人口年增长率约为1%,但这一时期的住房增长(根据拆除和停产调整)更大实际上,2007年是自1950年以来人口增长首次高于住宅增长的情况如果住房短缺的说法是正确的,房价应该从2007年开始上升,而不是1996年</p><p>然而,短缺的论点并不新鲜近年来经历过房地产繁荣以及随之而来的崩溃(泡沫)的国家有所谓的,Äòexperts,声称价格是基于住房短缺造成的基本估值以美国为案例研究领导机构,如美联储,全国房地产经纪人协会,加州建筑业协会和哈佛大学等住房研究联合中心进行了复杂的研究,表明8万亿美元的房地产繁荣部分是由居住造成的这些研究由教授,博士和商人撰写,他们都具有丰富的知识和经验,但存在可能填补小书的利益冲突然而,他们的专业知识与住房市场崩溃时的短缺一样虚幻</p><p>在爱尔兰和西班牙,这三个国家现在推土整个社区以减少一些大规模的供应过剩回到引言中首次提出的点,2011年人口普查显示澳大利亚有7800万户家庭,比NHSC低900,000户数字,人口也比先前估计的增长了30万这些数字令人震惊,NHSC主席报告说供应不足可能是不正确的事实上,摩根士丹利的研究人员发现目前228,000住宅供应不足现已成为一个供应量超过341,000,这是一个巨大的转变鉴于NHSC的有缺陷的性质,报告称,预测n房价可能是由于其他因素造成的,特别是用于房地产投机融资的抵押贷款债务的升级截至2011年,抵押贷款债务达到12万亿美元或占GDP的85%加上个人债务,这一数字攀升至13万亿美元或95%国内生产总值,令人震惊的总和另外值得关注的是财产所有者获得的530亿美元的补贴和税收减免也许NHSC可以不再浪费我们的纳税人资金,

作者:焦海